1451 Route 161 · Ham-Nord
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 225,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 964,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 137 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198400655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
39010198400655600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
254 859 $
$/m² médian
1 646
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 61 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge −10 204 $ | 325 219 $ Poids 11 % |
| 2 | 680, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (2 223 $/m²) 233,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 382 $ Poids 0 % |
| 3 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 343 857 $ Poids 0 % |
| 4 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +55 017 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 350 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 888 $ Poids 0 % |