51 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 139,9 m² · constr. 1910 · terrain 3 049,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,3 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 112 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088588585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
39015088588585600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 44 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 380 m · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 171 079 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 484 m · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 274 754 $ Poids 42 % |
| 3 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 985 m · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 215 $ Poids 39 % |
| 4 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 467 m · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 115 778 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 8401, rang Saint-Philippe, Chesterville 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 357 500 $ (2 412 $/m²) 148,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 316 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 8501, Route 161, Chesterville 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 144 364 $ (1 160 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 921 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −14 436 $ | 150 777 $ Poids 0 % |