35 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 149,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 268,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 86 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088598519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
39015088598519100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±85 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 38 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 284 m · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 177 320 $ Poids 58 % |
| 2 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 178 $ Poids 36 % |
| 3 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 485 m · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 119 340 $ Poids 31 % |
| 4 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 667 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 423 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 8401, rang Saint-Philippe, Chesterville 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 357 500 $ (2 412 $/m²) 148,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 328 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 8501, Route 161, Chesterville 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 144 364 $ (1 160 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 921 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −14 436 $ | 156 459 $ Poids 0 % |