33 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 120,8 m² · constr. 1935 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 73 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088599660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
39015088599660900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 42 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 406 m · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 253 923 $ Poids 72 % |
| 2 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 263 m · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 158 916 $ Poids 59 % |
| 3 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 207 m · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 358 449 $ Poids 53 % |
| 4 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 94 m · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 978 $ Poids 42 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 207 m · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 339 314 $ Poids 39 % |
| 6 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 797 $ Poids 23 % |
| 7 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 445 $ Poids 15 % |
| 8 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 278 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 8501, Route 161, Chesterville 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 144 364 $ (1 160 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 921 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −10 827 $ | 143 313 $ Poids 0 % |