85 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 89,2 m² · constr. 2012 · terrain 20 446,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 446,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088632442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
39015088632442700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 78 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 493 m · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 371 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 493 m · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 350 707 $ Poids 58 % |
| 3 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 678 m · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 224 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 911 m · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 308 527 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 987 m · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 299 600 $ Poids 25 % |
| 6 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 998 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 325 $ Poids 11 % |
| 8 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 393 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 899 $ Poids 0 % |