780 Rang FRECHETTE · Chesterville

Valeur estimée

110 500 $

Terrain · terrain 19 504 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 110 500 $

P10 59 200 $P90 347 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

19 504 m²

Frontage

107,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

45 700 $

31 %

69 %

Terrain 14 300 $Bâtiment 31 400 $

Rôle antérieur 30 900 $ +47.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

069191649900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 300 $

Valeur bâtiment

31 400 $

Rôle antérieur

30 900 $

ID provincial

39030069191649900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

96 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

137 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±238.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

268 000 $

$/m² médian

2 412

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans Chesterville

Vaut plus que 9 % des 677 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 700 $

202274 100 $+31 %

202375 600 $+2 %

202477 800 $+3 %

202592 100 $+18 %

202696 200 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7550, Route 161, Chesterville

2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 115 000 $

Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

137 058 $

Poids 1 %

9501, rang Saint-Philippe, Chesterville

2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 875 000 $

Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 037 541 $

Poids 0 %

9405, Route 161, Chesterville

2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

464 381 $

Poids 0 %

06 — Suivi

780 Rang FRECHETTE · Chesterville

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