3451 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hélène-de-Chester
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 154,3 m² · constr. 1938 · terrain 2 383,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 110 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119928918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
39035119928918500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Chester
Vaut plus que 29 % des 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, route 263, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 004 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 313 215 $ Poids 7 % |
| 2 | 265, Rue Guillemette, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (2 749 $/m²) 142,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 441 700 $ Poids 3 % |
| 3 | 2690, Route 263, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (1 381 $/m²) 160,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 256 733 $ Poids 1 % |