Route 263 · Sainte-Hélène-de-Chester

Valeur estimée

261 800 $

Terrain · terrain 1 393,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 261 800 $

Rôle 4 900 $P10 123 900 $P90 587 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 393,2 m²

Frontage

38,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 900 $

100 %

Terrain 4 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 000 $ +63.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

120262804000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 000 $

ID provincial

39035120262804000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

286 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

216 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 630

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Hélène-de-Chester

P32

Vaut plus que 32 % des 386 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 400 $

202260 800 $+2 %

202359 900 $-1 %

202461 800 $+3 %

202560 000 $-3 %

2026286 200 $+377 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

route Binette, Saint-Ferdinand

2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 515 $

Poids 14 %

2270, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester

2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 221 000 $ (7 152 $/m²)

30,9 m²

Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

229 972 $

Poids 12 %

466, route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska

2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

111 387 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Route 263 · Sainte-Hélène-de-Chester

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