11 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Norbert-d'Arthabaska

Valeur estimée

631 400 $

Unifamiliale · 2 248 $/m² · 280,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 710,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 631 400 $

P10 539 700 $P90 875 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

280,9 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 710,4 m²

Frontage

39,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

617 000 $

90 %

Terrain 59 400 $Bâtiment 557 600 $

Rôle antérieur 420 600 $ +46.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

020705726000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2013

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

59 400 $

Valeur bâtiment

557 600 $

Rôle antérieur

420 600 $

ID provincial

39043020705726000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

631 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

475 000 $

$/m² médian

2 739

Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska

P82

Vaut plus que 82 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021435 100 $

2022494 700 $+14 %

2023474 900 $-4 %

2024488 900 $+3 %

2025650 700 $+33 %

2026631 400 $-3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	102, route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 131 095 $ (560 $/m²) 234 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +13 110 $	157 342 $ Poids 30 %
2	58, 9e Rang de Saint-Norbert, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 170 $/m²) 256,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +19 500 $	358 542 $ Poids 2 %

Vente

Prix ajusté

102, route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska

2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 131 095 $ (560 $/m²)

234 m² · constr. 1850

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +13 110 $

157 342 $

Poids 30 %

58, 9e Rang de Saint-Norbert, Saint-Norbert-d'Arthabaska

2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 170 $/m²)

256,5 m² · constr. 2000

Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +19 500 $

358 542 $

Poids 2 %

06 — Suivi

11 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Norbert-d'Arthabaska

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