8 Rue PRINCE · Saint-Norbert-d'Arthabaska

Valeur estimée

204 500 $

Unifamiliale · 2 864 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 963,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 204 500 $

Rôle 158 100 $P10 90 300 $P90 317 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

71,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 963,7 m²

Frontage

24,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

158 100 $

34 %

66 %

Terrain 53 700 $Bâtiment 104 400 $

Rôle antérieur 112 700 $ +40.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

020850149300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 700 $

Valeur bâtiment

104 400 $

Rôle antérieur

112 700 $

ID provincial

39043020850149300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

204 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

415 000 $

$/m² médian

2 104

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska

P23

Vaut plus que 23 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021121 600 $

2022153 700 $+26 %

2023161 200 $+5 %

2024156 100 $-3 %

2025195 900 $+25 %

2026204 500 $+4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	245A, chemin Laurier, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 138 $/m²) 70,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −3 600 $	92 929 $ Poids 15 %
2	3, rue du Parc-des-Cèdres, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −7 250 $	138 884 $ Poids 10 %

Vente

Prix ajusté

245A, chemin Laurier, Saint-Norbert-d'Arthabaska

2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 138 $/m²)

70,3 m² · constr. 1979

Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −3 600 $

92 929 $

Poids 15 %

3, rue du Parc-des-Cèdres, Saint-Norbert-d'Arthabaska

2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²)

70,3 m² · constr. 1980

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −7 250 $

138 884 $

Poids 10 %

06 — Suivi

8 Rue PRINCE · Saint-Norbert-d'Arthabaska

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