38 Rue LUCIEN · Victoriaville
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 81,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 124 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870068740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
39062870068740300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 9 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 391 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 331 040 $ Poids 52 % |
| 2 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 993 m · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +870 $ | 185 746 $ Poids 47 % |
| 3 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 778 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 357 520 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 703 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 321 791 $ Poids 19 % |
| 6 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 159 $ Poids 18 % |
| 7 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 345 173 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 149 985 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, rue Raymond, Victoriaville 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 356 778 $ Poids 16 % |
| 10 | 31, Rue Daniel, Victoriaville 2024-05-10 · 276 m · Vendu 482 000 $ (5 058 $/m²) 95,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 487 933 $ Poids 15 % |
| 11 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 060 $ Poids 13 % |
| 12 | 17, rue Crète, Victoriaville 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 967 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 312 196 $ Poids 11 % |