35 Rue ALIZES · Victoriaville
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 235,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 042,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 418 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870138944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
39062870138944100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 860 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 733 048 $ Poids 63 % |
| 2 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 675 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 670 059 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 834 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 632 730 $ Poids 58 % |
| 4 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 846 810 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 615 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 262 822 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 467 511 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 859 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +64 462 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 694 886 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 525 863 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 882 m · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 509 099 $ Poids 17 % |
| 10 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 593 677 $ Poids 15 % |
| 11 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 506 $ Poids 14 % |
| 12 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 842 993 $ Poids 5 % |