35 Rue EDGAR · Victoriaville
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 71,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 503,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870164174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
39062870164174400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 9 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 828 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 285 888 $ Poids 38 % |
| 2 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 322 342 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 141 245 $ Poids 31 % |
| 4 | 24, rue Raymond, Victoriaville 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 325 062 $ Poids 25 % |
| 5 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 163 041 $ Poids 21 % |
| 6 | 63, rue des Érables, Victoriaville 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 263 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 277 762 $ Poids 6 % |