2 Rue NOROIT · Victoriaville
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 215,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 252,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 368 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870179405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
39062870179405600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 603 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 697 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 594 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 540 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 697 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 526 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 794 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 423 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 694 $ Poids 60 % |
| 6 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 280 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 659 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 601 537 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 674 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 784 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 559 294 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 455 919 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 959 $ Poids 37 % |
| 11 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 455 946 $ Poids 30 % |
| 12 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 606 $ Poids 29 % |