45 Rue JEAN-PIERRE · Victoriaville
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 122,6 m² · constr. 2019 · terrain 10 665,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 665,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 485 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870191463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
39062870191463000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 892 $ Poids 75 % |
| 3 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 484 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 420 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 957 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 589 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 508 201 $ Poids 46 % |
| 7 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 625 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 459 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 654 $ Poids 43 % |
| 9 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 569 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 764 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 698 $ Poids 34 % |
| 11 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 505 $ Poids 32 % |
| 12 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 670 $ Poids 30 % |