38 Rue JEAN-PIERRE · Victoriaville
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 980 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 312 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870192959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
39062870192959100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 365 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 291 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 456 187 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 424 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 562 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 904 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 485 083 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 852 $ Poids 56 % |
| 8 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 760 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 417 225 $ Poids 53 % |
| 9 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 857 $ Poids 49 % |
| 10 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 499 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 017 $ Poids 45 % |
| 11 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 508 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 682 $ Poids 41 % |
| 12 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 470 548 $ Poids 38 % |