3 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 155,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 059,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 349 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870207460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
39062870207460300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 264 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 620 $ Poids 55 % |
| 2 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 624 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 731 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 604 414 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 930 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 431 403 $ Poids 48 % |
| 5 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 502 217 $ Poids 45 % |
| 6 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 926 $ Poids 40 % |
| 7 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 614 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 094 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 444 848 $ Poids 24 % |
| 10 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 394 $ Poids 22 % |
| 11 | 5, rue de la Promenade, Victoriaville 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 674 $/m²) 156,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 483 $ Poids 18 % |
| 12 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 442 $ Poids 12 % |