21 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 230 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870226493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
39062870226493000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Raymond, Victoriaville 2026-08-21 · 154 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 670 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 350 920 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 163 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 172 445 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 552 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 411 $ Poids 54 % |
| 5 | 244, rue des Cerisiers, Victoriaville 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 415 399 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 392 848 $ Poids 40 % |
| 7 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 380 633 $ Poids 36 % |
| 8 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 372 555 $ Poids 35 % |
| 9 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 433 291 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 467 315 $ Poids 34 % |
| 11 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 490 886 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 409 637 $ Poids 33 % |