30 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 127,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 936,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 287 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870227899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
39062870227899200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 369 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 361 411 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 525 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 288 919 $ Poids 53 % |
| 3 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 593 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 054 $ Poids 41 % |
| 5 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 590 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 513 868 $ Poids 41 % |
| 6 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 939 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 433 534 $ Poids 39 % |
| 7 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 388 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 222 $ Poids 38 % |
| 8 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 970 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 454 273 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 422 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 484 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 400 428 $ Poids 32 % |
| 11 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 885 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 692 $ Poids 27 % |
| 12 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 983 $ Poids 22 % |