31 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 188,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 036 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 298 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870237494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
39062870237494500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 295 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 613 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 628 996 $ Poids 61 % |
| 3 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 966 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 327 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 819 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 639 930 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 449 227 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +31 297 $ | 419 774 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 825 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 461 973 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 535 150 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 547 503 $ Poids 31 % |
| 10 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 562 476 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 590 106 $ Poids 25 % |
| 12 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 506 509 $ Poids 23 % |