37 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 93,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 939,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,9 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 208 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870253442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
39062870253442800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Raymond, Victoriaville 2026-08-21 · 568 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 432 757 $ Poids 76 % |
| 2 | 244, rue des Cerisiers, Victoriaville 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 433 157 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 380 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 178 787 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 409 291 $ Poids 54 % |
| 5 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 904 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 393 520 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 914 $ Poids 48 % |
| 7 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 227 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 424 803 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 796 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 251 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 918 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +32 588 $ | 486 255 $ Poids 42 % |
| 11 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 357 401 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 221 $ Poids 40 % |