46 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 84,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 277,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870257159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
39062870257159900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Raymond, Victoriaville 2026-08-21 · 322 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 412 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 160 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 170 604 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 407 311 $ Poids 45 % |
| 4 | 244, rue des Cerisiers, Victoriaville 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 414 598 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 391 983 $ Poids 40 % |
| 6 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 609 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 735 $ Poids 38 % |
| 7 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 650 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 598 $ Poids 34 % |
| 8 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 433 $ Poids 32 % |
| 9 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 384 104 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 406 139 $ Poids 29 % |
| 11 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 378 403 $ Poids 28 % |
| 12 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 343 056 $ Poids 28 % |