7 Rue PATRICK · Victoriaville
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 109,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 846 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 318 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870266831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
39062870266831200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 269 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 280 485 $ Poids 64 % |
| 2 | 244, rue des Cerisiers, Victoriaville 2026-08-24 · 860 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 520 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 549 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 256 $ Poids 59 % |
| 4 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 498 432 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 458 958 $ Poids 56 % |
| 6 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 857 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 297 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 973 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 771 $ Poids 52 % |
| 8 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 182 $ Poids 51 % |
| 9 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 394 439 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 727 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 530 755 $ Poids 49 % |
| 11 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 437 441 $ Poids 48 % |
| 12 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 254 $ Poids 47 % |