1561 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 156,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 280,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 280,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 253 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870280878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
39062870280878200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 120 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 90 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 280 606 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 467 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 417 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 366 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 360 920 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 628 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 850 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 711 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 866 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 519 022 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 971 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 568 $ Poids 60 % |
| 9 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 376 768 $ Poids 47 % |
| 10 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −55 517 $ | 598 792 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 929 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 440 $ Poids 39 % |
| 12 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 711 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 93 170 $ Poids 37 % |