4 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 90,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 234 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870295146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
39062870295146800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
403 794 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Cerisiers, Victoriaville 2026-08-24 · 634 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Raymond, Victoriaville 2026-08-21 · 749 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 445 537 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 746 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 752 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 940 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 525 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +9 815 $ | 183 547 $ Poids 60 % |
| 6 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 874 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 573 $ Poids 55 % |
| 8 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 770 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 366 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 503 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 490 690 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 442 897 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 180 767 $ Poids 41 % |
| 12 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 627 $ Poids 41 % |