10 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 215,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 167,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 521 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870295231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
39062870295231000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
407 588 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 7 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 761 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 449 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 644 888 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 879 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 066 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 608 $ Poids 54 % |
| 6 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 492 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 776 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 891 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 572 174 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 683 307 $ Poids 46 % |
| 9 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 932 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 604 078 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 699 747 $ Poids 43 % |
| 11 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 051 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 705 221 $ Poids 35 % |