1761 Boulevard JUTRAS OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
413 400 $
Autre · 795 $/m² · 520,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 288,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,5 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870314770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
39062870314770900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 100 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Raymond, Victoriaville 2026-04-23 · 583 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 58 % |
| 2 | 360, rang Pariseau, Victoriaville 2025-10-28 · 734 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 45 % |
| 3 | 248, rang Pariseau, Victoriaville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 791 $ Poids 35 % |
| 4 | 339, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 22 % |
| 5 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +166 093 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 028 509 $ Poids 20 % |
| 6 | 48, rue des Pensées, Victoriaville 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 147 600 $ Ajust. marché +7 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 387 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +154 357 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 235 191 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, rue Éric, Victoriaville 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 97 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue Marie-Perle, Victoriaville 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 896 $ Poids 10 % |
| 10 | , Victoriaville 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 224 832 $ Ajust. marché +44 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 527 $ Poids 6 % |
| 11 | 304, rue des Roses, Victoriaville 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 103 500 $ Ajust. marché +19 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 726 $ Poids 6 % |
| 12 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 242 $ Poids 1 % |