462 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 201,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 423,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880031866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
39062880031866100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 859 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 516 $ Poids 63 % |
| 2 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 100 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 514 553 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 145 $ Poids 38 % |
| 5 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 579 229 $ Poids 34 % |
| 6 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 105 386 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 388 525 $ Poids 18 % |
| 8 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 786 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 207 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +64 823 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 604 $ Poids 8 % |
| 11 | 1764, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 548 $/m²) 171,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 368 $ Poids 7 % |