461 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 103,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880032151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
39062880032151800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 821 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 363 540 $ Poids 72 % |
| 2 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 560 m · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 105 $ Poids 50 % |
| 3 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 348 681 $ Poids 44 % |
| 4 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 387 202 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 483 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 722 $ Poids 36 % |
| 7 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 356 397 $ Poids 33 % |
| 8 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 359 212 $ Poids 21 % |
| 9 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 817 m · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −21 242 $ | 350 131 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 368 317 $ Poids 19 % |
| 11 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 726 $ Poids 18 % |
| 12 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 321 398 $ Poids 18 % |