432 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 95,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 254,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 98 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880064067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
39062880064067600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 773 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 360 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 191 m · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 185 747 $ Poids 60 % |
| 3 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 856 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 508 $ Poids 49 % |
| 4 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 614 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 578 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 091 $ Poids 35 % |
| 7 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 377 616 $ Poids 33 % |
| 8 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 962 $ Poids 31 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 329 927 $ Poids 30 % |
| 10 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 497 $ Poids 27 % |
| 11 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 783 $ Poids 26 % |
| 12 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 86 310 $ Poids 25 % |