417 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 105,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 244,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 171 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880067951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
39062880067951000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 32 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 726 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 379 996 $ Poids 69 % |
| 2 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 357 226 $ Poids 52 % |
| 3 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 397 617 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 760 $ Poids 44 % |
| 5 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 54 m · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 206 712 $ Poids 41 % |
| 6 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 127 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 080 $ Poids 40 % |
| 8 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 539 $ Poids 39 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 367 914 $ Poids 35 % |
| 10 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 90 509 $ Poids 35 % |
| 11 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 398 500 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 376 789 $ Poids 32 % |