44 Rue SABLES · Victoriaville
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 153,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 125,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880114635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
39062880114635900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
403 075 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 683 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 957 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 124 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 508 743 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 710 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 438 157 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 686 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 594 984 $ Poids 59 % |
| 5 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 576 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 140 $ Poids 59 % |
| 6 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 973 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 495 115 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 756 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 428 890 $ Poids 54 % |
| 8 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 558 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 831 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 124 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −949 $ | 100 921 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 915 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 516 091 $ Poids 42 % |
| 12 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 732 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 586 786 $ Poids 40 % |