264 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 604 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 224 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880245799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
39062880245799000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Cerisiers, Victoriaville 2026-08-24 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 394 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 373 258 $ Poids 96 % |
| 3 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 387 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 326 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 391 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 657 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 830 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +5 064 $ | 172 460 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-08-25 · 994 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 408 815 $ Poids 64 % |
| 8 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 658 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 363 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 544 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 356 599 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 63 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 444 948 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 931 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 217 657 $ Poids 61 % |
| 12 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 337 747 $ Poids 61 % |