246 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 214 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880246964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
39062880246964300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Cerisiers, Victoriaville 2026-08-24 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 429 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 504 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 389 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 184 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 338 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 354 236 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 698 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 432 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 802 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +10 128 $ | 187 263 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 70 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 481 764 $ Poids 66 % |
| 8 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 922 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 413 804 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-08-25 · 938 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 435 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 477 680 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-18 · 593 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 198 470 $ Poids 58 % |
| 12 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 713 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 392 465 $ Poids 57 % |