13 Rue GAETAN · Victoriaville
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 285,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 323 300 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880250198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
39062880250198900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 885 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 436 018 $ Poids 66 % |
| 2 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 893 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 393 670 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-18 · 949 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 199 964 $ Poids 62 % |
| 4 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 640 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 985 $ Poids 61 % |
| 5 | 244, rue des Cerisiers, Victoriaville 2026-08-24 · 527 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 436 658 $ Poids 61 % |
| 6 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 952 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 412 807 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 412 792 $ Poids 58 % |
| 8 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 744 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 034 $ Poids 55 % |
| 10 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 198 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 397 845 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 824 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 359 097 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 411 605 $ Poids 53 % |