12 Rue GAETAN · Victoriaville
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 586,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880251423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
39062880251423800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 76 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 366 425 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-18 · 891 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 211 940 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 647 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 144 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 832 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 171 $ Poids 64 % |
| 5 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 435 510 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 803 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −10 906 $ | 120 066 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 833 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 416 899 $ Poids 58 % |
| 8 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 658 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 417 212 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 035 $ Poids 55 % |
| 10 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 570 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 593 $ Poids 47 % |
| 12 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 650 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 370 943 $ Poids 47 % |