234 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 107,6 m² · constr. 1984 · terrain 901 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880256336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
39062880256336700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 460 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 390 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, rue des Cerisiers, Victoriaville 2026-08-24 · 73 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 294 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 355 698 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 158 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 661 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 433 538 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-18 · 549 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 199 078 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 761 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +9 284 $ | 188 086 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 112 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 914 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 603 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 989 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 482 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-08-25 · 904 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 439 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 445 522 $ Poids 58 % |