233 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 515 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880257100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
39062880257100500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Cerisiers, Victoriaville 2026-08-24 · 117 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 418 318 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 395 606 $ Poids 96 % |
| 3 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 288 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 345 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 467 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 379 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 778 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +10 972 $ | 182 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 168 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 412 859 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-08-25 · 874 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 419 766 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 113 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 470 011 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 963 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 461 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 710 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 349 583 $ Poids 63 % |
| 11 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 958 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 687 $ Poids 60 % |
| 12 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 357 701 $ Poids 60 % |