20 Rue GAETAN · Victoriaville
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 164,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 370 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880260008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
39062880260008800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 598 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 275 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 541 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 882 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 488 592 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 536 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 482 092 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 54 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 253 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 796 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 574 707 $ Poids 60 % |
| 7 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 962 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 898 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 534 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 404 741 $ Poids 59 % |
| 9 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 761 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 419 055 $ Poids 58 % |
| 10 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 582 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +17 532 $ | 688 599 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 678 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 620 605 $ Poids 55 % |
| 12 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 541 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 461 273 $ Poids 50 % |