131 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 111 m² · constr. 1987 · terrain 832,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 240 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880289251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
39062880289251700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 142 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 402 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 445 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-18 · 225 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 205 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 91 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 366 145 $ Poids 80 % |
| 5 | 244, rue des Cerisiers, Victoriaville 2026-08-24 · 412 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 255 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 669 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 491 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 474 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +11 816 $ | 193 601 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 953 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 375 717 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 681 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 203 059 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-08-25 · 622 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 858 $ Poids 64 % |
| 12 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 460 299 $ Poids 64 % |