84 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 90,2 m² · constr. 2004 · terrain 599,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880291036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
39062880291036700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 100 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 363 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 553 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 403 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 548 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 098 $ Poids 82 % |
| 6 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 468 482 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, rue des Cerisiers, Victoriaville 2026-08-24 · 552 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 237 $ Poids 79 % |
| 8 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 627 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 362 087 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 629 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 413 828 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 548 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 145 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 730 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 180 416 $ Poids 73 % |
| 12 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 794 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 441 173 $ Poids 73 % |