89 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 298,2 m² · constr. 2003 · terrain 844,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 509 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880299802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
39062880299802100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 554 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 134 986 $ Poids 76 % |
| 2 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 941 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 951 120 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 237 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 014 631 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 289 979 $ Poids 28 % |
| 6 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 513 $ Poids 25 % |
| 7 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 008 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 568 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 662 308 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +65 739 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 748 263 $ Poids 4 % |