246 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 128 m² · constr. 2004 · terrain 679,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890128637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
39062890128637400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 266 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 483 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 726 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 024 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 239 427 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 777 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 279 $ Poids 58 % |
| 5 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 136 755 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 468 $ Poids 56 % |
| 7 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 645 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 442 281 $ Poids 55 % |
| 8 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 907 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 470 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 701 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 091 $ Poids 50 % |
| 10 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 650 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 977 $ Poids 47 % |
| 11 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 635 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 538 886 $ Poids 45 % |
| 12 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 610 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −39 827 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 657 147 $ Poids 45 % |