22 Rue RAOUL · Victoriaville
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 765,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890128931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
39062890128931200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 145 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 577 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 686 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 363 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 199 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 55 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 91 179 $ Poids 71 % |
| 6 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 617 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 358 939 $ Poids 71 % |
| 7 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 43 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 401 832 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 847 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 422 065 $ Poids 64 % |
| 9 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 423 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 722 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 442 070 $ Poids 64 % |
| 11 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 195 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 037 $ Poids 61 % |
| 12 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 282 548 $ Poids 58 % |