84 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 217,2 m² · constr. 1997 · terrain 733,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 336 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890208188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
39062890208188700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 132 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 492 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 127 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 633 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 129 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 534 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 377 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 489 981 $ Poids 71 % |
| 5 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 236 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 552 517 $ Poids 64 % |
| 6 | , Victoriaville 2025-07-21 · 534 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 327 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 485 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 987 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 450 914 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 546 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 327 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 681 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 563 132 $ Poids 49 % |
| 11 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 578 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +67 205 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 623 344 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 713 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 383 $ Poids 43 % |