72 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 245,9 m² · constr. 1994 · terrain 701,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 402 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890209491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
39062890209491600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 87 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 663 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 127 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 488 826 $ Poids 69 % |
| 3 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 124 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 516 748 $ Poids 69 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-07-21 · 490 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 213 $ Poids 62 % |
| 5 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 953 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 833 212 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 417 $ Poids 50 % |
| 7 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 280 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 580 878 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 497 $ Poids 41 % |
| 9 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 584 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 117 860 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +33 138 $ | 473 119 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 682 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 754 632 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 87 m · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 714 444 $ Poids 27 % |