8 Rue FRENES · Victoriaville
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 555,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 249 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890227829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
39062890227829600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 0 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 117, rue Blier, Victoriaville 2026-10-29 · 350 m · Vendu 342 000 $ (3 574 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 332 633 $ Poids 95 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 457 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 330 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 523 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 416 814 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 106 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 469 $ Poids 84 % |
| 6 | 103, rue Poliquin, Victoriaville 2026-09-08 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 328 296 $ Poids 83 % |
| 7 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 799 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 365 005 $ Poids 80 % |
| 9 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 770 $ Poids 79 % |
| 10 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 563 $ Poids 78 % |
| 11 | 244, rue des Cerisiers, Victoriaville 2026-08-24 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 385 341 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 439 795 $ Poids 77 % |