45 Rue ERABLES · Victoriaville
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 84 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890236635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
39062890236635600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 383 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 261 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 409 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 195 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 652 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 426 193 $ Poids 90 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 589 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 578 $ Poids 83 % |
| 6 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 555 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 277 232 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 509 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 344 494 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 664 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 022 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 520 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 337 649 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 371 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 387 187 $ Poids 74 % |
| 11 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 822 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 033 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 159 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −844 $ | 157 252 $ Poids 70 % |