8 Rue CEDRES · Victoriaville
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890258621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
39062890258621000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 278 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −11 816 $ | 158 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 397 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 419 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 429 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 309 069 $ Poids 91 % |
| 4 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 99 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 820 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 501 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 412 025 $ Poids 88 % |
| 6 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 378 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 517 $ Poids 86 % |
| 7 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 193 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 200 941 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 199 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 277 395 $ Poids 81 % |
| 9 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 696 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 186 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 340 723 $ Poids 78 % |
| 11 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 415 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 346 217 $ Poids 77 % |
| 12 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 375 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 245 158 $ Poids 73 % |