40 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890269030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
39062890269030100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Frênes, Victoriaville 2026-08-20 · 336 m · Vendu 168 800 $ (1 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 166 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue des Chênes, Victoriaville 2026-08-14 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 433 894 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 478 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 417 543 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 89 % |
| 5 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 525 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 325 893 $ Poids 87 % |
| 6 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 235 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 808 $ Poids 84 % |
| 7 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 632 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 559 $ Poids 83 % |
| 8 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 245 $ Poids 81 % |
| 9 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 135 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 290 416 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 357 308 $ Poids 78 % |
| 11 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 751 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 320 006 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 777 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −1 936 $ | 129 609 $ Poids 75 % |